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Jul 21, 2023

追加スペース ストレージ (EXR) 第 2 四半期の FFO 見積もりに遅れが生じ、占有率が低下

エクストラ・スペース・ストレージ社のEXRは、2023年第2四半期の1株当たりコア事業資金（FFO）が2.06ドルと報告したが、これはザックス・コンセンサス予想の2.14ドルを下回った。 四半期収益は 5 億 1,140 万ドル

株式会社エクストラスペースストレージ EXRは、2023年第2四半期の1株当たりコア・ファンド・フロム・オペレーション（FFO）が2.06ドルと報告したが、これはザックス・コンセンサス予想の2.14ドルを下回った。 四半期収益も 5 億 1,140 万ドルで、ザックスのコンセンサス予想である 5 億 2,490 万ドルを下回りました。結果は、稼働率の低下による予想を下回る収益を反映しています。 また、支払利息の増加も足かせとなった。 同社は2023年の見通しを修正した。今日のニューヨーク証券取引所の取引開始時間でEXR株は7％以上下落した。前年比ベースでは、1株当たりコアFFOが3.3％減少した一方、売上高は7.7％増加した。エクストラ・スペース・ストレージの最高経営責任者（CEO）であるジョー・マーゴリス氏によると、「パンデミックの高水準から前年比での比較が非常に困難であったにもかかわらず、当社は94.5％という好調な稼働率を維持し、同四半期の既存店収益の2.7％増加を推進した。一方、不動産の純営業利益は」 「当四半期は、コアFFOとコアFFOはどちらも予算内にありましたが、6月と7月の新規顧客率が予想を下回ったため、下半期の見通しを修正しました。」 -ライフ・ストレージ合併の完了により、エクストラ・スペースは現在、純賃貸可能面積2億7,000万平方フィート以上を網羅する3,500以上の拠点のポートフォリオを所有し、エクストラ・スペース、ライフ・ストレージ、およびストレージ・エクスプレスの下で運営されています。ブランド。

第 2 四半期の既存店収益は前年同期比 2.7% 増の 3 億 8,950 万ドルとなりました。 この上昇は、既存顧客への平均料金の上昇とその他の営業利益の増加によるものですが、稼働率の低下により部分的に影響はありませんでした。 既存店営業費用は、マーケティング、保険、固定資産税、事務経費の増加を反映して、前年同期比3%増の9,140万ドルとなりました。その結果、既存店純営業利益（NOI）は、前年同期比2.6%増の2億9,810万ドルとなりました。 既存店の平方フィート占有率は、2023 年 6 月 30 日時点で前年同期比 130 ベーシス ポイント縮小し、94.5% となりました。第 2 四半期の占有率に関する当社の推定値は 94.4% でした。第 2 四半期の支払利息は、前年同期比で 8,640 万ドルに大幅に増加しました。前年同期は4,750万ドルでした。

第 2 四半期中に、Extra Space Storage は営業店舗 1 店舗と建設完了時の 2 店舗を合計 3,280 万ドルで取得しました。同社はサードパーティ管理プラットフォームに 54 店舗 (純額 47 店舗) を追加しました。 2023年6月30日現在、同社は第三者向けに978店舗、非連結合弁会社として323店舗を管理し、合計1,301店舗を管理している。

エクストラ・スペース・ストレージは、2022年12月31日時点で記録された9,286万ドルから5,060万ドルの現金および現金同等物を抱えて2023年第2四半期を終えた。2023年6月30日時点で、EXRの負債総額に対する固定金利負債の割合は73.4%であった。 。 合計加重平均金利は 4.5%、加重平均満期は約 5.1 年でした。報告された四半期中、エクストラ スペース ストレージはモーゲージ ローンおよびメザニン ブリッジ ローンで 6,860 万ドルを組成しました。 また、2,410万ドルの住宅ローンつなぎ融資も売却した。第2四半期には、同社は店頭プログラムに基づいて株式を発行しなかったが、現在8億ドルが発行可能となっている。 また、普通株式の買い戻しは行わず、2023年6月30日の時点で計画に基づき最大3億3,700万ドルを追加買い取る権限を持っていた。

エクストラ スペース ストレージは今年度のガイダンスを修正しました。1 株あたりの中核 FFO は、以前のガイダンス 8.30 ドルから 8.60 ドルと比較して、8.15 ドルから 8.35 ドルの範囲になると予想されています。 これはザックスのコンセンサス予想である8.51ドルを下回っている。通期のガイダンスは、既存店売上高が従来の3.75～5.25％増と比較して2.5～3.5％増、同店舗売上高が3.5～4.5％増となるという前提に基づいている。 - 店舗経費は以前のガイダンスの 5 ～ 6% と比較して増加しました。 その結果、既存店NOIの伸び率は従来予想の3～5.5％に対し、2～3.50％の範囲で伸びると予想されている。ただし、EXRは、2023年7月20日のライフ・ストレージとの合併がタイミング的に近かったため、次のように述べている。収益リリース、2023年12月31日に終了する年度の当初および修正されたコアFFO見積りおよび年間仮定に関する同社の詳細には、ライフ・ストレージ合併による影響は含まれていません。エクストラ・スペース・ストレージは現在、ザックス・ランク#3（ホールド）を保持しています。 ご覧いただけます