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Jul 03, 2023

アームチェア ツアー: エル セグンドのクリエイティブ オフィスのオアシス

By Ron Nyren 2023 年 8 月 18 日 カリフォルニア州エルセグンドーにある 888 ダグラスは、かつては航空宇宙研究および製造施設であったものを、最近クリエイティブ オフィス キャンパスとして再利用しました。

ロン・ナイレン著

2023 年 8 月 18 日

カリフォルニア州エルセグンドにある 888 ダグラスは、かつては航空宇宙研究および製造施設であったものを、最近クリエイティブ オフィス キャンパスとして再利用しました。 (©フォトワークス/ベニー・チャン)

カリフォルニア州エルセグンドは、ロサンゼルス国際空港に近いことから、長年にわたり航空宇宙および航空関連企業の本拠地として知られてきました。 しかし、市場が多様化するにつれて、工業用建物はクリエイティブなオフィススペースとして新たな命を吹き込まれています。 ロサンゼルスで開催される2023年ULI秋季会合の参加者は、エルセグンドにあった元航空宇宙研究製造施設である888ダグラスを訪問する機会があり、最近60万平方フィート（55,741.8平方メートル）のクリエイティブオフィスキャンパスに再利用された。

ハックマン・キャピタル・パートナーズの関連会社は、2016年に防衛請負業者ノースロップ・グラマンから25エーカー（10ヘクタール）の敷地を購入し、ノースロップ・グラマンがスペースの一部をリースバックした。 最も古い建物は 1930 年に建てられたものです。「既存の建物には、窓がほとんどなく、曲がりくねった廊下があり、何の役にも立たない重いインフラがたくさんありました」とハックマンの執行副社長、マイク・ラシーンは言います。 「私たちは非構造内装の解体だけに何か月も費やしました。」

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(©フォトワークス/ベニー・チャン)

同時に、ハックマンと建築会社ゲンスラーは、屋根の下側と中二階をサンドブラストして古い木材を露出させ、元の鋸歯状の形、鋼製サッシの窓枠、トラス、貨物用エレベーターを残して、この構造の歴史を称賛しました。 「建物の中央を大きく切り取って、私たちが『滑走路』と呼んでいる風の通り道を作りました」とラシーンさんは言います。 「これによりインテリアに光がもたらされ、扱いやすいサイズのスイートに分割することができました。 面積を犠牲にすることを好む人はいませんが、より良いプロジェクトを実現するために、少しは犠牲にすることもあります。」

駐車場の一部は、ウッドデッキ、寝椅子、卓球台、緑豊かな造園を備えた 1 エーカー以上の中庭エリアになりました。 「ここはオアシスのようなものです」とラシーンは言います。 「ハーフコートのバスケットボールコート、庭園、ドッグランを設置したテナントの皆様に大変ご利用いただいております。 雇用主は従業員が外に出て活動できるように、アメニティの中で健康とウェルネスを取り入れています。」

ハックマン氏は、2021年初頭の新型コロナウイルス感染症（COVID-19）パンデミックの真っ最中に、ロサンゼルス郡の他の場所でオフィススペースの需要が落ち込んでいたにもかかわらず、建物全体を賃貸した。 植物由来の食肉会社であるビヨンド・ミートは、本社と研究施設のために 280,000 平方フィート (26,000 平方メートル) の敷地を占有しました。 美容会社ロレアルは、ロサンゼルスを拠点とする自社ブランドの本社として 110,000 平方フィート (10,200 平方メートル) を賃貸しました。 どちらのテナントも、それぞれのアイデンティティと文化を反映するためにスペースをカスタマイズしました。 「ビヨンド・ミートとロレアルの入り口用に2台のブリッジクレーンも保管していました」とラシーヌ氏は付け加えた。 「各自の受付エリアには 5 トンのクレーンがあり、素晴らしい会話のネタになります。」

キャンパスの立地は、ロサンゼルス中から従業員を惹きつけるのに役立ちます。 ロサンゼルス国際空港から 1 マイル未満、州間高速道路 105 号線と 405 号線の交差点にあり、2 つの路線が乗り入れる地下鉄駅の向かいにもあり、従業員に代替交通手段の利用を奨励しています。 キャンパス内には自転車駐輪場もございます。 「『LAでは誰も歩いていない』と言われますが、それはますます真実ではなくなりつつあります」とラシーンは言う。 「地下鉄路線に隣接することは、長期的には大きなメリットとなるでしょう。」

「世界の航空宇宙首都」を自称するエルセグンドは、歴史的に石油精製所と防衛請負業者で知られている。 「彼らは常にここに存在します」とラシーンは言います。 「しかし、防衛請負業者はその拠点を縮小しており、開発者はエルセグンドの次期計画の促進に貢献しています。 888 ダグラスは、ロサンゼルス タイムズの新本社の隣、ロサンゼルス レイカーズのトレーニング施設の近くにあります。 この辺りには、アップサイクルを望んでいる素晴らしい不動産がたくさんあります。」