集合住宅を8台の保管ユニットに交換

Kevin Boneske著、2023年8月4日 1361 N. 14th Ave. - タディチズ・マーケットプレイスとウォルマート近くのかつてのサクランボ加工施設の敷地に、3階建て22戸のアパートビルを建設する計画

Kevin Boneske 著、2023 年 8 月 4 日

スタージョン・ベイのタディチズ・マーケットプレイスとウォルマート近くの元サクランボ加工施設の跡地である1361 N. 14th Ave.に3階建て22戸のアパートビルを建設する計画には、現在2階建て8戸の追加アパートが含まれていますマンションの建物。

エステス・インベストメンツは、以前に14番街に面したアパートの建設について市の承認を得ていたが、その裏手にも12の商業用倉庫ビルを建設する計画を立てていた。同社は現在、8棟の保管棟の代わりにマンション棟を建設したいと考えている。

市の計画委員会は、7月19日の会議でこれらの概念的変更を検討し、8月の会議でプロジェクトの計画ユニット開発(PUD)の最終承認を検討することに同意した。

3階建てマンションが予定されている敷地の東側部分は現在集合住宅（R-4）に区画されており、西側の倉庫予定地は一般商業地（C-1）に区画されています。

ジェイソン・エステス氏とスティーブ・エステス氏に代わってプロジェクトを代表するベイランド・ビルディングスのデイブ・フィリップス氏は、委員会の前で変更案について講演したが、その変更により、PUDにより敷地内の現在のゾーニングよりも高い住宅密度が可能になるという。

フィリップス氏は、22戸のアパートの建物の下には駐車場が計画されているが、「敷地が非常にうまく機能するため」だが、西にある8戸のマンションの下には計画されていないと述べた。

同氏は、敷地の北側に4つの商業用倉庫ビルがまだ計画されており、アパートの建物の裏に建設される別の倉庫ビルは、追加の保管場所を必要とする住民向けになると述べた。

フィリップス氏は、販売されるユニットを含むこのマンションの建物は、8棟の保管棟よりも占有面積が小さいと述べた。

委員会のメンバーである第4地区市会議員のスペンサー・グスタフソン氏は、「私は敷地内に倉庫よりも多くの住宅を建てるというアイデアがとても気に入っています。全体的に素晴らしいプロジェクトだと思います。」

委員会の委員長を務めるデービッド・ウォード市長は、貯蔵施設よりも市内に住宅が建設されることを望むと述べた。

「世界中があとどれだけのストレージユニットを処理できるかは分かりませんが、これはそれに代わる素晴らしい手段です」と彼は言いました。

コミュニティ開発ディレクターのマーティ・オレジニチャク氏は、住宅開発が既存のゾーニングの最大居住密度を超えようとするのは「珍しいことではない」と述べた。

「彼らは基本的に、『ゾーニングで通常許可されているユニットを3ユニット上回ってもいいですか？』と尋ねているのです」と彼は言う。「ここで大きな飛躍について話しているわけではありませんが、典型的な密度を超えています。」

フィリップス氏は、敷地の現在の最大居住密度を超えない5戸のマンションよりも、8戸のマンションを建設する方が費用対効果が高いと述べた。

「私たちはこれが正しい方法だと感じています。これにより、より安価に住宅を手に入れることができます。」と彼は言いました。

コモンカウンシルは以前、14番街に沿って敷地内まで北に下水道と水道を延長することを含むアパートメントプロジェクトについてエステス・インベストメンツとの開発契約を承認した。

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