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Jul 31, 2023

パブリック ストレージ (PSA) 第 2 四半期の FFO 予想は上回っており、見通しは引き上げられています

パブリック ストレージ PSA は、2023 年第 2 四半期のコア事業運営資金 (FFO) が 1 株あたり 4.28 ドルで、前年同期比 7.3% 増加したと報告しました。 からの寄与を除いた、1 株当たりのコア FFO

パブリックストレージ PSAは、2023年第2四半期の1株当たりコア事業資金（FFO）が4.28ドルで、前年同期比7.3％増加したと報告した。 PS Business Parks, Inc.への同社の株式投資による寄与を除いた1株あたりの中核FFOも4.28ドルで、前年同期比11.5％上昇した。 どちらの数字もザックスのコンセンサス予想である4.20ドルを上回った。 PSA株は市場終了後の取引で1.2%上昇し、その後2023年第2四半期決算が発表された。決算では、市場の利用可能平方フィートあたりの年間実現賃料の改善に支えられ、予想を上回る売上高が示された。報告された四半期。 同社はまた、買収、開発、拡張を通じた拡大努力からも恩恵を受けました。 2023年の見通しも修正した。四半期売上高は11億2000万ドルで、ザックスのコンセンサス予想とほぼ一致した。 さらに、売上高は前年同期比8.5%増加しました。2023年7月24日、同社は現金買収価格22億ドルでBREIT Simply Storage LLCを買収する最終契約を締結しました。

第 2 四半期のパブリック ストレージの既存店収益は、前年同期比 6.3% 増の 8 億 6,450 万ドルとなり、占有面積の減少により部分的に相殺されたものの、占有平方フィート当たりの実質年間賃料が増加したことが浮き彫りになりました。 このストレージ REIT では、占有平方フィートあたりの実現年間賃貸収入が 8.3% 増加し、22.99 ドルとなりました。 しかしながら、加重平均平方フィート占有率は93.7%で、前年同期比2.1%減少しました。主に固定資産税費用とマーケティング費用の増加により、既存店舗施設の営業原価は前年同期比5.2%増加しました。 PSAの既存店純営業利益（NOI）は6.6％増の6億6,810万ドルとなった。 また、この REIT の非既存店舗施設からの NOI 増加率は 2,170 万ドルで、これは主に 2021 年と 2022 年に取得した施設の影響と、最近開発および拡張された施設の満杯によるものです。同社は前年比 80.3% を達成しました。当四半期の店舗直接NOIマージンは、前年同期の80.4%から減少しました。

第 2 四半期に、パブリック ストレージは、純レンタル可能面積 90 万平方フィートのセルフストレージ施設 11 施設を 1 億 4,400 万ドルで取得しました。新規開発施設 3 つをオープンし、純レンタル可能面積 60 万平方フィートのいくつかの拡張プロジェクトを完了し、費用は 8,440 万ドルでした。 2023 年 6 月 30 日の時点で、PSA は 1,910 万ドルの費用がかかるさまざまな拡張プロジェクトを締結しました。 同社はまた、推定コスト 5 億 5,400 万ドルの開発中の施設 (純賃貸可能平方フィート 250 万平方フィート) と、4 億 7,300 万ドル相当の拡張プロジェクト (純賃貸可能平方フィート 230 万平方フィート) をいくつか抱えていました。 これらのプロジェクトに関連する開発費の残りの 5 億 7,700 万ドルは、主に今後 18 ～ 24 か月間で発生すると見込んでいます。

パブリック ストレージは 2023 年第 2 四半期を終了し、現金および同等物は 6 億 5,170 ドルとなり、2023 年 3 月 31 日時点の 6 億 9,540 万ドルから減少しました。

同社は2023年のガイダンスを修正し、2023年の1株当たりコアFFOを16.40ドル～16.80ドルの範囲と予想し、以前の目安範囲である16.15ドル～16.80ドルから修正した。 同社のザックス・コンセンサス予想は現在16.78ドルに固定されており、指針の範囲内にある。同社はまた、既存店売上高成長率の予想を従来の指針2.75～5％から3.25～5％に修正した。 既存店経費は従来の指針値の4.75～6.75%の範囲で予想される。その結果、既存店舗NOIは以前の推定値1.5～5.1%から2.2～5.1%に修正された。PSAは買収と開発出店に関する指針を26億ドルに据え置いた。それぞれ3億7,500万ドル。

8月2日、同社取締役会は普通株1株当たり3ドルの定期四半期配当を発表した。 配当は、2023 年 9 月 13 日時点で登録されている株主に、9 月 28 日に支払われます。パブリック ストレージは現在、ザックス ランク #3 (ホールド) を保有しています。 ご覧いただけます今日のザックス #1 ランク (強い買い) 銘柄の完全なリストはここにあります。

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